ARKOM, amministrazioni condominiali

Gestiamo immobili per professione

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Chi siamo

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Lo studio nasce grazie all'impegno del titolare, Rag. Marco Crestani (Revisore dei conti ANACI dal 2009 al 2012), in seguito ad una lunga ed importante esperienza nell'ambito direzionale e gestionale. Grazie alla formazione continua e costante nonchè alla collaborazione con ANACI , l'associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari lo studio diventa un valido riferimento per molteplici condòmini del vicentino, che hanno sfortunatamente vissuto esperienze assolutamente negative con altri "amministratori".    Riteniamo che come in molti altri settori, anche nell'Amministrazione condominiale le aspettative degli utenti aumentino costantemente e nei condomìni nasce l'esigenza di un servizio professionale e all'avanguardia che soltanto uno studio qualificato, aggiornato costantemente e organizzato può soddisfare. Difficilmente il cosiddetto Amministratore di condominio "occasionale" è in grado di fornire risposte adeguate e autorevoli alle nuove questioni che si pongono nei condomìni. Infatti è sempre più difficile adempiere correttamente ai nuovi compiti e a tutti gli oneri formali, sulla sicurezza, fiscali e di legge che incombono sugli Amministratori di condominio (vedi modelli amministrativi, dichiarazioni fiscali, ecc.) senza una adeguata preparazione. Inoltre non sono piú sostenibili i condòmini facenti funzione di Amministratore, in quanto troppo spesso coinvolti in conflitti di interessi. (Corsi di specializzazione al CPV di Vicenza, QUOA di Altavilla Vicentina, SDA Bocconi di Milano oltre a molteplici convegni Anaci).

Obiettivo dello studio è oggi quello di potere garantire la massima tutela dei diritti sulla proprietà privata  e condominiale, di garantire una corretta e precisa gestione finanziaria relativa alla gestione del condominio, cercando di dare sempre la massima trasparenza ai propri amministrati e non ultimo risolvere le varie problematiche di ogni genere e tipo che quotidianamente si presentano nel condominio. Ma per andare oltre al nostro impegno l'amministratore vuole garantire i propri clienti con la polizza di assicurazione per la responsabilità civile per gli atti compiuti nell'esercizio del mandato (Polizza di assicurazione R.C. Professionale per Amministratori Condominiali ed Immobiliari) - CARIGE ASSICURAZIONI - Polizza n. 548423390 Codice Ramo 050/02 Codice Prodotto 35601, Codice Rischio 053080.

Grazie alla collaborazione di molteplici aziende qualificate e ad una consolidata e provata rete di artigiani della provincia di Vicenza, lo studio è in grado di garantire la dovuta e pronta assistenza ai propri amministrati.

Attraverso il nostro sito web e l'area riservata  (Il mio condominio) per i Condòmini, vogliamo favorire e facilitare la comunicazione tra i proprietari e l'Amministrazione e unire alla efficienza della gestione finanziaria la massima trasparenza. Per saperne di più andate nell'area Il mio Condominio.

Arkom: I nostri uffici

Pensati per accogliere i nostri clienti e fornitori nel miglior modo possibile, l’area degli uffici accessibile è strutturata in maniera funzionale e confortevole sia per chi è in visita allo studio sia per chi ci lavora.

Reception e Segreteria.

segreteria-receptionL’area della Reception e segreteria immediatamente accessibile entrando nello Studio è l’area dove troverete risposta a molte  delle vostre richieste e necessità di ordinaria amministrazione. Cortesia, affidabilità e competenza sono alla base del nostro servizio, sin dal primo ingresso e approccio con lo studio.

 

 

 

 

Saletta d’attesa.

attesaCome i nostri clienti sanno, lo studio riceve su appuntamento al fine di potere dedicare il giusto tempo a clienti e fornitori, per potere affrontare nel giusto modo, con la dovuta attenzione e il tempo necessario ogni tipo di argomento. Talvolta accade tuttavia che qualcuno per qualche ragione sia costretto ad attendere. Nella saletta d’attesa il confort è garantito anche per chi attende.

 

 

 

Saletta incontri.

saletta incontriUn colloquio di lavoro, un problema condominiale, una riunione di consiglio di condominio, un contratto d’appalto da definire, una pratica legale… Tutti momenti che hanno bisogno dell’assoluta privacy e di uno spazio adeguato. All’interno dello studio è stata pensata questa saletta. Un saletta incontri confortevole e come sempre funzionale. E un buon caffè, se ce n’è il tempo, è presto pronto e servito.

 

 

 

 

 

La sala riunioni e/o conferenze.

sala riunioniA disposizione dei nostri clienti, gratuitamente, abbiamo pensato ad una confortevole, ampia e versatile sala riunioni. Calda d’inverno e giustamente climatizzata d’estate, da 10 fino 30 posti a sedere per discutere “animatamente” e costruttivamente ogni tipo di problema, sotto la guida dell’amministratore e quando necessario dei tecnici di volta in volta coinvolti.    

 

 

MENU PRINCIPALE

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IL CONDOMINIO: norme e regole

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Siti collegati

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ISTAT

  • Indici dei prezzi al consumo
    A Luglio NIC +0,3% su giugno +2,7% in un anno
  • Commercio estero
    A giugno il saldo complessivo è -1,8 miliardi di euro
  • La vita quotidiana
    Anno 2010
  • Stima preliminare del Pil
    Nel II trimestre 2011 +0,3% sul I trimestre 2011, +0,8% su anno
  • Indice della produzione industriale
    A giugno +0,2% su base annua
  • I gruppi di impresa in Italia
    Nel 2009 sono più di 80.000 con 5,7 milioni di addetti
  • Statistiche culturali
    Anni 2008 e 2009
  • Indici dei prezzi alla produzione dei prodotti energetici
    Giugno 2011
  • Occupati e disoccupati: stime provvisorie
    A giugno -0,1% gli occupati, -0,3% i disoccupati
  • Indice dei prezzi alla produzione dei prodotti industriali
    A giugno +0,1 % su maggio +4,3% in un anno
  • Bilancio demografico mensile
    Il bilancio demografico mensile nel periodo Gennaio-Novembre 2006

  • Comune di Vicenza: Tutte le notizie
  • Informagiovani, consigli per chi ha in programma di studiare o lavorare in Canada
    È dedicato a chi sta valutando o ha in programma di studiare o lavorare in Canada l'incontro che si terrà martedì 19 dicembre alle 18 nei locali dell'informagiovani in Levà degli Angeli 7. Ighor Reghellin, esperto di “The World Needs More Canada” - ente che offre servizi di consulenza per la mobilità internazionale, in particolare riguardanti lo studio e il lavoro in Canada - fornirà tutte le informazioni utili per la scelta delle mete e delle opportunità offerte dal sistema canadese, le indicazioni per l’espletamento delle pratiche burocratiche e per la richiesta dei visti, in particolare del Working Holiday Visa, il visto che da' la possibilità ai giovani italiani dai 18 ai 35 anni di lavorare in Canada per 6 mesi. Il relatore, che da molti anni vive e lavora tra l'Italia e il Canada, porterà la propria esperienza e le proprie conoscenze maturate sul campo per rispondere ai quesiti su questo affascinante paese nordamericano. La partecipazione all’evento è gratuita, ma a numero chiuso. È necessario iscriversi inviando un'email a info@informagiovani.vi.it oppure chiamando lo 0444 222045, indicando “nome” “cognome” “recapito telefonico” e “area d’interesse”.
  • Osservatorio casa, forte incremento dei contratti agevolati, sempre tanti gli sfratti
    Oggi a Palazzo Trissino è stata presentata l’attività di analisi che l’Osservatorio casa ha realizzato sui fenomeni abitativi per il triennio 2014 – 2016.Erano presenti, insieme all’assessore alla comunità e alle famiglie Isabella Sala, la coordinatrice dell'Osservatorio casa Barbara Scalco e la coordinatrice della Commissione di congruità Cinzia Cariolato che, in rappresentanza rispettivamente delle associazioni dei proprietari e degli inquilini, hanno sottolineato l'impegno e il buon lavoro di squadra promosso su queste tematiche dal Comune. L’Osservatorio comunale per la casa, con sede negli uffici comunali dei Servizi abitativi e supporto logistico e operativo garantito dall’Agenzia comunale per la locazione, è costituito dalle associazioni dei proprietari e degli inquilini firmatarie dell’Accordo territoriale per la locazione agevolata del 2004. Suo scopo è analizzare i fenomeni abitativi del territorio e fornire elementi utili all’amministrazione e agli operatori del settore, con particolare riguardo alla locazione. “Si tratta – ha dichiarato l'assessore Isabella Sala - di un lavoro pluriennale prezioso, in particolare in vista del nuovo bando Erp che potrà essere pubblicato nel 2018, dopo che la giunta regionale avrà, entro febbraio, definito i parametri per le condizioni di accesso all’edilizia residenziale pubblica, le procedure per l’assegnazione e la gestione degli alloggi, nonché determinato i relativi canoni. Attendiamo infatti i criteri applicativi augurandoci che ci sia margine per agire sulle specifiche necessità locali”. Il bando, infatti, sarà redatto sulla base della nuova legge regionale del 3 novembre 2017 le cui principali novità riguardano la durata contratto quinquennale con rinnovo in costanza delle condizioni di assegnazione; la mobilita' obbligatoria per una gestione più razionale del parco alloggi; le assegnazioni effettuate dagli enti proprietari (Comune e ATER per quanto riguarda Vicenza ) attingendo dalla graduatoria comunale. Per quanto riguarda gli anni 2014, 2015 e 2016, l'Osservatorio casa ha raccolto dati analitici ed elaborati grafici sui fenomeni demografici, i flussi migratori e le dinamiche della famiglia, sui fenomeni abitativi relativi alla domanda e all’offerta di alloggi di edilizia residenziale pubblica e di contributi per gli affitti, sugli sfratti, sul patrimonio di edilizia residenziale pubblica e sui contratti a locazione agevolata. “Il Comune di Vicenza del resto – ha detto l'assessore Sala – non ha affrontato il problema della casa solo attraverso lo strumento dell'edilizia residenziale pubblica, ma anche tramite altre modalità via via tarate sull'evoluzione delle necessità dei cittadini, dal contributo affitti al sostegno alla morosità incolpevole, dagli appartamenti messi a disposizione per il disagio abitativo all'affitto sociale, fino alla promozione e agevolazione del contratto di locazione agevolato e del recentissimo contratto studenti che stanno registrando il favore sempre crescente di inquilini e proprietari”. Edilizia residenziale pubblicaIl patrimonio erp risulta attualmente costituito da 2710 alloggi (1510, pari al 54%, di proprietà comunale gestiti da AIM Amcps e 1200, pari al 46%, di proprietà ATER che ne cura anche la gestione).L’analisi della domanda abitativa di alloggio residenziale pubblico (erp) rileva che nell'ultimo bando effettuato nel 2015 sono state presentate 802 domande, mentre nel 2014 le domande sono state 927, in diminuzione rispetto al 2012 quando erano state 1051, rispettivamente del 34% e del 12% (nel 2013 non e' stato espletato il bando ERP). Per quanto riguarda l’offerta di alloggio erp, le assegnazioni del 2016 sono state 83, in aumento rispetto al 2015 (44) e al 2014 (70); gli assegnatari 2016 per cittadinanza risultano prevalentemente italiani (56) rispetto agli stranieri (27); la percentuale di assegnazione ai cittadini stranieri (33%) risulta in calo rispetto al 2015 e 2014, indice di un progressivo abbandono dell'Italia da parte di molte famiglie extracomunitarie.Le assegnazioni di alloggi ERP (44) del 2017 risultano in calo rispetto allo scorso anno. Contributi affittoPer quanto riguarda la richiesta di contributo per le spese dell’affitto, l'ultimo bando, effettuato nel 2015, registra un consistente aumento di domande (538 le domande ammesse) rispetto al 2014 (241 le ammesse), dovuto all'introduzione di criteri regionali meno restrittivi.Per quanto attiene i contributi affitto relativi al bando 2015 (il fondo ammontava a 233.737,80 euro, comprensivi di 59.000 euro stanziati dal Comune), l'erogazione media è stata pari a 436,46 euro, in netto calo rispetto al bando relativo all'anno 2014 (quando il fondo ammontava a 236.167,33 euro di cui 70.000 stanziati dal Comune) che aveva consentito di erogare un contributo medio di 979,95 euro. Rilevazione sfrattiLa rilevazione degli sfratti conferma la difficile situazione abitativa, seppure il numero di provvedimenti rilevati di sfratto emessi nel territorio comunale nel triennio 2013 - 2015 (non sono ancora disponibili i dati 2016) registri una lieve diminuzione. Nel 2015 si segnala una diminuzione dell'11% del numero di sfratti (250) rispetto al 2014 (282). Per quanto riguarda i motivi dello sfratto, risultano maggiori quelli per morosità (240, pari al 96% del totale), mentre in relazione alla cittadinanza prevalgono gli stranieri (143, pari al 57%) rispetto agli italiani (107, pari al 43%). Locazione agevolataIn riferimento alla locazione, l'analisi dell'Osservatorio casa conferma l'interesse del mercato per i contratti di locazione agevolata che sono in costante aumento fin dal 2012. In particolare, si evidenzia il notevole incremento della tipologia nel 2016 (+ 86% ) con 2050 contratti depositati di tale tipologia contrattuale rispetto ai 1101 del 2015 (incremento dell'86%). Altri interventiL'Osservatorio casa ha quindi preso in esame il disagio abitativo, la morosità incolpevole e l'affitto sociale. Per quanto riguarda il disagio abitativo, il Comune vi fa attualmente fronte con 52 alloggi, tra proprietà comunale (27) e affitti da privati (25). In relazione alla morosità incolpevole, il contributo massimo assegnabile è passato da 8 mila euro nel 2016, a 12 mila euro nel 2017. Lo scorso anno sono assegnati contributi a 26 casi, è stata promossa la stipula di 23 nuovi contratti agevolati, il differimento dell'esecuzione dello sfratto per 16 casi e avvii di nuove locazioni in 9 casi. Infine, per quanto riguarda l'affitto sociale, ovvero il contributo riservato a persone che per disoccupazione legata alla crisi non sono più in grado di sostenere l'affitto, il contributo fino a un massimo di 250 euro mensili per 6 mesi , rinnovabili di 6, è stato già assegnato a 10 casi. Alle pagine che il sito del Comune di Vicenza dedica a queste tematiche disponibili al linkhttp://www.comune.vicenza.it/uffici/dipecofin/patrimonio/serviziabitativi/osservatoriocasa/è possibile scaricare tutta la documentazione relativa al triennio 2014-2016 e agli anni precedenti.
  • Mostra su Paolo Rossi, sabato 16 dicembre alle 17 inaugurazione a Palazzo Cordellina
    Conto alla rovescia per l'inaugurazione dell'attesa mostra “Paolo Rossi - Great Italian Emotions e l'Italia dell'82”, settima tappa del tour mondiale che sta facendo rivivere a decine di migliaia di visitatori il magico momento dei Mondiali del 1982. L'appuntamento è per le 17 di sabato 16 dicembre, quando a Palazzo Cordellina, in contra' Riale 12, il sindaco di Vicenza Achille Variati e Paolo Rossi, uno dei calciatori più titolati e amati della storia di tutti i tempi, taglieranno il nastro dell'esposizione che rimarrà aperta fino all'8 gennaio ad ingresso libero. Alle 16,30 è previsto un prologo davanti alla Loggia del Capitaniato, in piazza dei Signori, con interventi del sindaco Achille Variati, accompagnato dal vicesindaco Jacopo Bulgarini d'Elci e dall'assessore alla formazione Umberto Nicolai – che hanno promosso l'esposizione -, dello stesso Paolo Rossi e del responsabile del tour Luca Pelizzon. Saranno presenti anche le squadre giovanili di calcio della città. Vicenza, città rimasta in modo indelebile nel cuore del grande campione, è stata dunque inevitabilmente scelta dall'organizzazione dell'evento tra le 18 tappe mondiali che la mostra “Paolo Rossi Great Italian Emotions” sta via via toccando per far rivivere il magico momento dei Mondiali del 1982. I visitatori avranno modo di ammirare una straordinaria raccolta di cimeli unici, dal Pallone d'Oro alla Scarpa d'Oro, video installazioni, fotografie, articoli, filmati, oggetti, maglie e ricordi di grandi personaggi che insieme a Paolo Rossi furono protagonisti di quel momento irripetibile, da Bearzot a Pertini, da Cabrini a Tardelli, da Spadolini a Rumenigge. E' attesa anche la Coppa del Mondo, messa a disposizione dalla Federazione Italiana Gioco Calcio, oltre che la visita di numerosi ospiti del mondo dello sport. Il tour, realizzato dalla Fondazione Paolo Rossi e dalla galleria Bianciardi EvorArt in collaborazione con la Gazzetta dello Sport, ha già toccato con straordinario seguito città come Prato, Sirmione, Senigallia, Cesenatico, Montevarchi, si fermerà anche a Roma, Firenze, Bruxelles, Torino, New York e si concluderà nel 2020 con la creazione di un museo permanente, dove confluiranno anche i ricordi, i cimeli e le lettere raccolte in ogni singola tappa. Anche nella mostra di Vicenza sarà allestito un apposito spazio dove i visitatori potranno lasciare un messaggio a Paolo Rossi, ricordando il luogo e le persone con cui erano nel luglio del 1982, quando l’Italia batteva in modo straordinario prima il Brasile (partita entrata nella storia del calcio mondiale con la tripletta di Paolo Rossi), poi l’Argentina e la Polonia ed infine la Germania nella storica finale giocata alla presenza del capo dello Stato Sandro Pertini, di 99.000 spettatori allo stadio Bernabeu e di ben 36 milioni di italiani incollati alla televisione. L'esposizione, realizzata grazie al contributo di AIM e di Unicomm negli spazi di Palazzo Cordellina messo a disposizione dalla Biblioteca Bertoliana, resterà aperta fino all'8 gennaio ad ingresso libero, tutti i giorni dalle 10 alle 18 (chiusa il 25 dicembre e l'1 gennaio). Per informazioni: http://www.comune.vicenza.it/vicenza/eventi/evento.php/187974
  • “La venuta del Salvatore nei messaggi angelici dell’Antico e Nuovo Testamento
    Italia Nostra invita a partecipare alla tradizionale lezione sull’inconografia natalizia sabato 16 dicembre alle 16 Palazzo Chiericati. L’incontro, ad ingresso libero, dal titolo “La venuta del Salvatore nei messaggi angelici dell’Antico e Nuovo Testamento” avrà come relatrice Giovanna Dalla Pozza Peruffo. Con l’occasione Italia Nostra porge gli auguri alla città. Informazioni: 0444222811, museocivico@comune.vicenza.it
  • Stadio, sabato 16 dicembre divieto di vendere bottiglie di vetro e lattine da asporto
    In occasione della partita di calcio Vicenza – Ravenna, in programma sabato 2 dicembre alle 14.30, su richiesta della questura, competente per l'ordine pubblico, il Comune di Vicenza ha disposto un'ordinanza di divieto di somministrazione e vendita di bevande da asporto in contenitori di vetro e lattine nella zona dello stadio, a partire dalle 12 fino al termine dell'evento sportivo. Il divieto riguarda tutti gli esercizi pubblici, i venditori ambulanti e le attività commerciali e artigianali presenti nell'area delimitata da viale Trissino, via Bassano, viale dello Stadio, viale Margherita e via Arzignano. La sanzione prevista per chi non rispetta il divieto può raggiungere i 500 euro.
  • Il Giornale di Vicenza

  • Un Lungobrenta Hemingway progettato dagli studenti
    Gli studenti delle scuole superiori ed il  Comune al lavoro insieme  «Approfittiamo dei lavori sul Ponte per cambiare volto alla zona»
  • Cedimento della fognatura E la strada frana due volte
    Chiuso con l'asfalto ma si è ricreato il giorno dopo  Il Comune: «Problema imputabile allo spostamento di tubature sottostanti. Interverrà Acque Vicentine»
  • Tributo ai Pink Floyd con Big One a Marostica
  • Pastorelli e il Vicenza: "Presto sarò presidente"
  • Menu trilingue a Vicenza Ma l’obbligo è sconosciuto
    LA NORMATIVA. Nel regolamento dei plateatici è previsto che i prodotti dei locali pubblici siano presentati in almeno tre lingue, ma nessuno lo sa. La disposizione risale al 2005. Molti bar e ristoranti del centro hanno solo la versione in inglese «Nessuno ci ha mai avvisati»
  • Vicenza, lo scafista killer ha fatto perdere le tracce
    Per la questura persone come il nigeriano «vanno allontanate dalla città»: ordinato il rintraccio   Ma dopo l'ultimo controllo  l'africano non si trova
  • Tir trancia i cavi elettrici Linea ferroviaria sospesa
  • Colpaccio Vicenza Pazienza ha firmato
  • Real Vicenza, corsa finita Rinuncia alla Lega Pro
  • Comune di Valdagno re delle destinazioni 5X1000
  • Panda contro camion Grave un 19enne
  • Parità di genere, è polemica Fedeli contestata a Vicenza
  • Troppe nutrie sugli argini Il sindaco: «Potete sparare»
  • Schianto mortale il guidatore aveva bevuto
    Inchiesta per omicidio colposo a carico dell'automobilista  Il pm ha disposto l'autopsia  sul corpo dellla vittima di 37 anni
  • «Le figlie fecero uccidere la madre»
    Alessandra Cusin condannata all'ergastolo è in attesa della Cassazione. Un preside leoniceno  all'epoca fu arrestato e prosciolto
  • Il condominio: Ultime

  • Assemblee di condominio: il 15% non raggiunge il quorum e presenziano soprattutto gli uomini
    di Gabriella Lax - Liti e contenziosi che maturano nei palazzi di tutta Italia, dando vita a vere guerre di condominio. A riportare i dati relativi a questa battaglia quotidiana ci pensa un sondaggio dell`Anammi (Associazion...
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    di Lucia Izzo - L`amministratore di condominio assume la veste di mandatario nello svolgimento delle sue funzioni; pertanto, sarà tenuto a eseguire il mandato conferitogli con la dilige...
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    Avv. Paolo Accoti - Di decoro architettonico negli edifici in condominio, se ne occupa incidentalmente l`art. 1120 cc, che vieta le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato ovvero ch...
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    di Marina Crisafi - L`impianto centralizzato dell`acqua è bene comune e tutti i condomini sono tenuti al pagamento delle spese per la sua manutenzione, anche laddove ogni unità immobiliare abbia un contatore indipendente. Lo ha aff...
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    Avv. Paolo Accoti - Tra gli obblighi dell`amministratore di condominio, sia nella previgente disciplina, che in quella attuale, vi è quello di redigere il rendiconto annuale che, ai sensi del novellato art. 1130 Cc, deve essere approvato ...
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    di Valeria Zeppilli – A seguito della riforma del condominio del 2012, l`articolo 63 delle disposizioni per l`attuazione del codice civile dà all`amministratore il potere di sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi co...
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    di Marina Crisafi – I condomini morosi non possono essere lasciati a secco. Bisogna garantire il quantitativo minimo vitale pari a 50 litri per abitante al giorno. Lo ha statuito il tribunale di Bologna (ordinanza del 15 settembr...
  • Legittimazione attiva: l`ammissibilità del ricorso incidentale del singolo condomino al vaglio delle sezioni unite?
    Avv. Paolo Accoti - Può ritenersi ammissibile l`impugnazione incidentale proveniente dal singolo condomino in ipotesi di soccombenza, parziale o reciproca, del condominio nei precedenti gradi di giudizio, allorquando il condominio per mez...